新城控股住开、中海地产双双临潼拿地 这里的房价格局或将被改变
7月12日，西安土地市场成交的热度和天气一般火热：临潼、灞桥区域共4宗地块以起始均价集体成交。其中，最值得关注的是，中海地产、新城控股住开事业部双双在临潼拿地。根据西安土地资源局的出让公告，新城控股住开事业部以34225.0万元斩获编号为QJ15-1-57的140亩优质地块，而中海地产则以71055万元将编号为QJ15-1-56、QJ15-1-58的2宗共289亩的地块纳入麾下。
新城控股住开事业部临潼拿地
新城控股竞得地块海报
新城控股住开事业部摘得的地块QJ15-1-57，根据出让公告，净用地面积139.537亩。
西安新城万嘉房地产开发有限公司
为新城控股集团住宅开发有限公司直接控股的子公司
根据国家企业信用信息公示系统查询的信息，西安新城万嘉房地产开发有限公司为新城控股集团住宅开发有限公司直接控股的子公司。而今年3月28日，新城控股集团房地产开发有限公司摘得沣东82亩居住、商业用地，打造新城控股沣东吾悦广场项目。
新城控股沣东吾悦广场企业信息公示 |
根据国家企业信用信息公示系统查询的信息，新城控股集团住宅开发有限公司与新城控股集团房地产开发有限公司为新城控股旗下的两家公司，分别主打住宅及商业项目。
这一点在新城控股官网信息也得到了印证：新城控股目前为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团。
中海地产土拍海报 |
据了解，中海地产今年除了沣东新城的昆明路九号项目，还拿下了太华路和曲江雁翔路的项目。
有报道称，耀启发展有限公司法人为中海鼎盛（西安）房地产有限公司，而中海鼎盛（西安）房地产有限公司为中海地产西安项目公司。
7月12日的土地成交，除了大牌房企中海地产、新城控股住开事业部双双拿地外，楼面地价及容积率的要求也不可忽视。
新城控股住开事业部摘得的地块QJ15-1-57，根据出让公告，净用地面积139.537亩，容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。根据容积率推测，该地块或规划为高端住宅产品。根据计算，楼面地价为：2452元/平方米起，不高于3679元/平方米。
根据出让公告，中海此次在临潼竞的地块也将打造高端住宅产品。QJ15-1-56容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；QJ15-1-58容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。其中，QJ15-1-58的楼面地价为2454元/平方米起，不高于3682元/平方米：QJ15-1-56的楼面地价为2455元/平方米起，不高于3683元/平方米。
作为西安的东大门，作为有历史、有故事、有环境的国家级旅游度假区，临潼无疑是适合居住的。
根据公开资料，已经入驻临潼的大牌房企主要有绿地集团、绿城集团、高新地产、德杰地产，不管是已经开发或未开发的项目，这些房企规划的产品均是偏向高端住宅。
目前，绿地集团开发的绿地•骊山花城已经售罄，2017年2月成交均价为1.3万元/平方米，高新地产开发的高新•骊山下的院子，主打洋房、多层、四合院产品，目前均价为11000元/平方米，德杰地产开发的德杰•德裕天下项目，主打小高层、高层产品，目前高层在售，均价为5500元/平方米。
而以“中国顶级别墅营造专家”为傲的绿城集团，在2015年的西洽会上与曲江新区签约携手打造西安绿城（临潼）健康产业城。目前，暂无该项目的具体开工及售卖信息，不过，有业内人士分析，不排除绿城集团在临潼首发自己金牌产品“合院别墅”的可能。按绿城临潼地块周边绿地项目售价1.2万元/平方米推算，绿城产品定价会在1.3万元-1.5万元/平方米区间。
此外，西安地铁首条郊区线路——临潼线（9号线）已在今年1月全线开工。临潼线自纺织城至秦汉大道站，线路长25.2公里，设站15座，投资149.88亿元。预计四年后也就是2021年，西安市至临潼区将实现区域轨道公交化，从临潼坐地铁到西安也就20多分钟，住在临潼、工作在西安绝对不再是一句口号。
有业内人士指出，大牌房企的集中入驻，自然会引领临潼房地产市场产品升级和革新；从档次和内涵上讲，人们对房地产高端产品会有一个全新的认知和理解；价位上大牌房企也许将开启远郊房地产每平方米售价1.5万元/㎡甚至2万元/㎡的新时代。根据西安市房管局418、628最新的限购限贷限售政策，临潼目前属于不限购区域，再加上大牌房企的集中入驻，或许，未来一段时间内临潼这片土地的房价格局将得到质的改变！
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